アパート・マンション投資の場合の作成法

YouWillではアパートやマンション投資の入力ができます。

入力項目としては、

【購入時】購入金額、購入諸経費

【保有時】修繕費、保険料、管理料、賃料収入

【売却時】売却金額、売却諸経費

で、さらにローンを借りれば、借入額、元利の返済、団信があります。

これらを入力して見て、

『アパート経営をやっていけるか』『老後の年金代わりになるか』って

試してみてください。

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不動産の入力方法

不動産の入力画面は、住宅の入力画面に家賃収入が追加されたのみです。

まずは、左のメニューバーで『資産』を選択肢、タブの『不動産』を選択してください。

そして、基本情報を入力してください。

種別が『戸建て』『マンション』『その他』の3種類がありますが、

土地と建物も割合を自動計算する場合に使っています。

ホテルやトランクルームなどの場合は『その他』を選んでください。

建物・土地の内訳を入力したい場合は、入力方法で『購入時の建物・土地の内訳から試算する』を選んでください。

以上を入力すると、

収支に家賃収入や固都税、修繕費、火災保険などが反映され、

BSには土地と建物の価値が反映されます。

アパートローンや教育ローン、マイカーローンはこちらで入力をします。

住宅ローンとの違いは、住宅ローン減税の入力がなくなっている点です。

団信の有無の✅ボタンがあります。

繰上弁済は複数行入れることができます。

YouWillの性能上の注意点があります。

本来であれば、

不動産収入（家賃など）から

経費（保険料、修繕費、管理費、減価償却費、ローンの利息）

を引いて、不動産所得を計算しますが、

現時点では減価償却費を計算していないため、不動産所得は課税対象としていません

その結果、所得税が少なく計上されています。

買換え特例なども対象外となっています。

この辺りは、不動産の投資機能を強化した際に、解決できるようにしたいと思います。